• 厚道資產(chǎn)基本情況

1.  公司基本情況

浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司注冊資本金1.7338億元。
厚道資產(chǎn)是由來自浙江大學(xué)EMBA、MBA、求是精英班的卓越社會精英發(fā)起設(shè)立；是一個(gè)將浙江大學(xué)領(lǐng)袖性校友資源和擁有無限廣闊前景的財(cái)富管理市場完美融合在一起而創(chuàng)造出來的平臺。 
 

• 2021年金融市場情況

1、2021年上半年中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局對上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的初步核算，上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值532167億元，按可比價(jià)格計(jì)算同比增長12.7%，比一季度回落5.6個(gè)百分點(diǎn)。分季度看，一季度同比增長18.3%，兩年平均增長5.0%；二季度增長7.9%，兩年平均增長5.5%。其中從幾個(gè)預(yù)估的詳細(xì)數(shù)據(jù)來看，上半年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有以下幾個(gè)特點(diǎn)：一是GDP發(fā)展符合預(yù)期，通過一些政策壓制了過熱發(fā)展，保持持續(xù)穩(wěn)定增長。二是零售業(yè)雖然有所回復(fù)，但還未達(dá)到預(yù)期，疫情影響仍在繼續(xù)。三是工業(yè)增長快速，超過普遍預(yù)期，基于海外嚴(yán)重的疫情，國內(nèi)實(shí)體產(chǎn)業(yè)回復(fù)向好。四是雖然上半年整體增長達(dá)到了12.7%，但經(jīng)濟(jì)增速的總體趨勢是平滑向下的。
2、金融市場現(xiàn)狀和預(yù)判
上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)整體平穩(wěn)，雖然整體增速稍微低于預(yù)期，但是經(jīng)濟(jì)回復(fù)的情況還是不錯(cuò)的。同時(shí)為了維持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，保持流動性合理充裕，降低了存款準(zhǔn)備金率，優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)資金結(jié)構(gòu)，充分發(fā)揮再貸款再貼現(xiàn)和直達(dá)工具等結(jié)構(gòu)性貨幣政策的精準(zhǔn)導(dǎo)向作用。
整體來說，上半年金融總量適度增長，流動性合理，宏觀杠桿穩(wěn)定，金融結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，同時(shí)實(shí)體經(jīng)濟(jì)綜合融資成本穩(wěn)中有降。
私募基金行業(yè)，2020年至2021年我國私募基金行業(yè)恢復(fù)了發(fā)展，新備案基金數(shù)量、規(guī)模均出現(xiàn)大幅增長。去年至今，私募股權(quán)及創(chuàng)投基金沿襲了向國家重點(diǎn)支持行業(yè)投資的趨勢。
截至2020年末，我國存續(xù)私募基金96818只，管理規(guī)模16.96萬億元，較2019年末分別增長18.5%、20.5%。其中，當(dāng)年新備案私募基金達(dá)到26567只，新備案規(guī)模1.07萬億元，同比分別增長40.2%、19.5%。

• 房地產(chǎn)市場發(fā)展觀點(diǎn)

1. 土地成交規(guī)模下滑，各級城市地價(jià)全線上漲

2021年上半年，土地市場成交量縮價(jià)漲，溢價(jià)率也在優(yōu)質(zhì)地塊集中出讓的帶動下環(huán)比上漲了3個(gè)百分點(diǎn)，市場熱度較2020年下半年明顯上升。在集中供地新政及一系列金融政策調(diào)控下，不同級別的城市也出現(xiàn)了分化。一線城市土地成交量和成交金額同環(huán)比均呈上升趨勢；但二、三線城市成交量不及去年同期，同比分別下滑1%和19%，環(huán)比降幅更是均超30%。市場熱度方面，除一線城市受限價(jià)影響，同環(huán)比均下滑外，二、三線城市溢價(jià)率同環(huán)比均上行，尤其是長三角區(qū)域，無論是杭州、寧波、合肥等二線城市，還是徐州、鹽城、溫州等三、四線城市，溢價(jià)率均超過20%，市場熱度明顯高于其他區(qū)。
2021年上半年，土地市場供應(yīng)端發(fā)生巨大變革，“兩集中”供地新政在2月末重磅出臺，22個(gè)市場火熱的重點(diǎn)城市住宅用地需集中掛牌、集中出讓且一年僅能公告3次。受此影響，各城市的土地出讓節(jié)奏被打亂，上半年土地市場成交規(guī)模也較去年上半年有所收縮。不過，結(jié)合土地供應(yīng)計(jì)劃來看，全國土地計(jì)劃供應(yīng)量和去年相比變化不大，加之住建部、自然資源部等部委要求人口流入較多的城市加大宅地供應(yīng)，以此來看下半年的土地供應(yīng)規(guī)模預(yù)計(jì)會明顯增加，全年成交量和2020年相比大概率持平。

1. 房產(chǎn)調(diào)控對房地產(chǎn)市場的影響

不完全統(tǒng)計(jì)，2021年上半年相繼有20多個(gè)城市升級調(diào)控，涵蓋升級限購、限貸、限價(jià)、限售；增加房地產(chǎn)交易稅費(fèi)；設(shè)立二手房參考價(jià)格；新房積分搖號等內(nèi)容。30余熱點(diǎn)城市出臺調(diào)控新政，累計(jì)調(diào)控次數(shù)超百次。
政策層面來看，中央上半年多次提及“房住不炒”，對房地產(chǎn)行業(yè)的金融監(jiān)管也在加強(qiáng)，地方政府調(diào)控動作頻頻，土地側(cè)除加強(qiáng)價(jià)格管控外對參拍房企要求也明顯增加；由此來看，下半年土地市場仍是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，城市熱度趨平將成為主流現(xiàn)象。
3、杭州房地產(chǎn)市場發(fā)展
2021年上半年，又是杭州房地產(chǎn)市場高歌猛進(jìn)的半年。上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長14.1%，兩年平均增長8.3%;新建商品房銷售面積1217萬平方米，同比增長60.7%，兩年平均增長34.6%。
杭州房地產(chǎn)市場持續(xù)快速發(fā)展，基于以下幾點(diǎn)：一是杭州財(cái)政收入的快速增長，為城市建設(shè)提供充足的資金需求，同時(shí)也推動房地產(chǎn)市場的發(fā)展。上半年，杭州市財(cái)政總收入2902億元，同比增長23.1%，兩年平均增長10.9%。一般公共預(yù)算收入1564億元，同比增長22.5%，兩年平均增長11.3%。二是杭州持續(xù)的高速的人口增長，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了彈藥。根據(jù)杭州統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年底杭州常住人口為1193.6萬人，較2019年增長了約150萬，是浙江人口總量最多的城市。由于大量人才的流入，杭州15~59歲人口年齡占比達(dá)70.12%，位居長三角城市第一位，未來杭州的人口紅利優(yōu)勢十分突出。三是亞運(yùn)會的持續(xù)利好，‘盛會造城’，打造‘數(shù)字經(jīng)濟(jì)第一城’疊加‘亞運(yùn)盛會’的雙重催化下，未來杭城的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市環(huán)境改善、城市智慧管理效率乃至土地價(jià)值都將會有質(zhì)的提升。據(jù)浙江統(tǒng)計(jì)局推算，亞運(yùn)會的舉辦對杭州市的GDP拉動量約4,141億元，占同期GDP的7.6%
人口的凈流入，代表著城市的吸引力，同是也是房地產(chǎn)市場的指明燈。杭州人口凈流入持續(xù)領(lǐng)跑全國，房地產(chǎn)市場也將繼續(xù)向上發(fā)展，厚道資產(chǎn)將把業(yè)務(wù)重心放在房地產(chǎn)上，在尋求優(yōu)質(zhì)城市發(fā)展機(jī)會的前提下，重點(diǎn)關(guān)注杭州樓市。
 

• 部分在管存續(xù)基金運(yùn)行情況：
  1. 醫(yī)院并購基金

醫(yī)院并購基金成立于2016年10月，并購基金成立僅3個(gè)月，便已鎖定、收購4家大型醫(yī)院，完成并購基金收購任務(wù)，在2020年推進(jìn)繼續(xù)和上市公司的重組并購，
醫(yī)院并購基金收購的某眼科醫(yī)院已與某上市公司完成并購，并已于2020年將投資收益款分配給投資人。
醫(yī)院并購基金投資的**醫(yī)藥，于2020年3月完成投資，2020年7月完成C輪融資，并于2020年底完成港股上市。
2021年上半年收到陽光眼科尾款，國愛眼科及明視康眼科的分紅，將在近期進(jìn)行分配。
2、主動管理型基金
2016年9月，成立厚道登風(fēng)私募證券投資基金，截至2021年7月2日，基金凈值1.681。

2018年12月，成立圣豐私募證券投資基金，截止2021年7月2日，基金凈值1.381。
 

1. 杭州某IDC企業(yè)

標(biāo)的公司是一家專注于提供高品質(zhì)的網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)運(yùn)營平臺及增值應(yīng)用服務(wù)的高新技術(shù)企業(yè)，以幫助用戶降低運(yùn)營成本和提升核心競爭力為公司使命。公司專注于第三方商業(yè)數(shù)據(jù)中心服務(wù)領(lǐng)域（IDC）。公司是浙江省最大的商業(yè)數(shù)據(jù)中心服務(wù)公司。并在北京、上海、廣州設(shè)立分部。
目前公司運(yùn)營情況良好，2020年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)收入2.4億元。
2020年全年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2.2億元，較2019年增長7.5%。公司機(jī)柜業(yè)務(wù)穩(wěn)定發(fā)展，為公司貢獻(xiàn)穩(wěn)定的利潤。在原有業(yè)務(wù)穩(wěn)定發(fā)展前提下同時(shí)大力發(fā)展SDWAN組網(wǎng)業(yè)務(wù)，目前SDWAN業(yè)務(wù)已經(jīng)完成基礎(chǔ)投入，營業(yè)額也在快速提升。

1. 浙江金晟環(huán)保

浙江金晟環(huán)保股份有限公司于2008年8月在浙江仙居成立，注冊資本6000萬元。公司主營業(yè)務(wù)生產(chǎn)環(huán)保型的植物纖維模塑型餐具、包裝制品、生活用品等。
2019年12月，公司完成新一輪融資，發(fā)行股份800萬股，募集6400萬。本次發(fā)行價(jià)格為8元/股，系通過市場詢價(jià)方式確定，綜合考慮了公司所處行業(yè)、公司成長性并參考每股凈資產(chǎn)、每股收益等多種因素。
2020年公司實(shí)現(xiàn)凈利潤4415.33萬元，業(yè)績較為穩(wěn)定。
公司資本運(yùn)作
正在進(jìn)行浙江證監(jiān)局的上市輔導(dǎo)工作，計(jì)劃輔導(dǎo)結(jié)束后，進(jìn)行創(chuàng)業(yè)板上市申報(bào)。
 

• 公司其他投資情況：

1. 杭州勝利河商業(yè)項(xiàng)目

該項(xiàng)目位于杭州勝利河美食街核心地段，距離武林廣場2.9公里，西湖景區(qū)3.7公里，是杭州知名美食街。本項(xiàng)目于2020年已順利開業(yè)，成為新晉美食圣地，迎來大量消費(fèi)者打卡。項(xiàng)目負(fù)一樓規(guī)劃為百縣千碗小吃基地，匯集浙江小吃、外賣網(wǎng)紅餐廳等；一樓至二樓以浙江江河湖海匯為主題，體現(xiàn)浙江沿海特色；三樓以百縣千碗?yún)R為主題，集合浙江各地知名特色美食商鋪；四樓至五樓以運(yùn)河休閑美食匯為主題，匯集全國各地的美食、休閑，展現(xiàn)運(yùn)河文化的包容性。
隨著該項(xiàng)目的順利運(yùn)營，項(xiàng)目投資也預(yù)計(jì)將獲得較好的收益。

1. 西溪路寫字樓項(xiàng)目

本項(xiàng)目位于杭州西湖區(qū)西溪路，東面為浙大科技園，北面于螞蟻金服總部一路之隔，配套成熟，商務(wù)氛圍濃厚。
項(xiàng)目已經(jīng)建成并投入使用，公司持有的物業(yè)也已順利出租，獲得穩(wěn)定的租金回報(bào)，未來在可分割產(chǎn)權(quán)時(shí)進(jìn)行出售。

1. 杭州車位項(xiàng)目

車位作為房地產(chǎn)市場的一部分，和房地產(chǎn)市場有著千絲萬縷的關(guān)聯(lián)。由于車位的使用屬性和資產(chǎn)屬性，車位的市場價(jià)格一方面會隨著房地產(chǎn)市場的波動而波動，另一方面車位價(jià)格的變動又往往落后房價(jià)1-2年。基于此投資邏輯，厚道將持續(xù)關(guān)注收購杭州優(yōu)質(zhì)車位物業(yè)，持有一段時(shí)間后對外出售，獲得相應(yīng)回報(bào)。
目前厚道已收購一定的車位物業(yè)，位于杭州蕭山區(qū)、杭州江干區(qū)、錢塘新區(qū)、未來科技城等區(qū)域。

• 公司基本情況介紹

公司于2016年完成最后一輪增資后，注冊資本金為17337.9556萬元。
截至2020年12月31日，厚道公司注冊資本金1.7338億元，凈資產(chǎn)3.4748億元，每股凈資產(chǎn)2元。
 

• 資本運(yùn)作計(jì)劃

厚道資產(chǎn)將把業(yè)務(wù)重心放在房地產(chǎn)上，在尋求優(yōu)質(zhì)城市發(fā)展機(jī)會的前提下，重點(diǎn)關(guān)注杭州樓市。
在積極需求業(yè)務(wù)發(fā)展的同時(shí)，加大和房地產(chǎn)公司的并購重組的推進(jìn)，同時(shí)推進(jìn)和S基金的合作，未來將在項(xiàng)目并購、S基金合作以及厚道資產(chǎn)自身和房產(chǎn)公司并購三個(gè)方面推進(jìn)合作，推進(jìn)厚道資本運(yùn)作計(jì)劃。
同時(shí)積極關(guān)注新三板市場和二級市場機(jī)會，厚道投資專家委員會認(rèn)為在新疫情形勢下，新三板市場和中國二級市場在觸底后會產(chǎn)生新的投資機(jī)會。

• 免責(zé)申明

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